Stedenbouw
Stedenbouw
Tel.: 056/68.81.14
Fax: 056/68.04.97
e-mail:
isabelle.vanderlinden@wortegem-petegem.be
marleen.verschelden@wortegem-petegem.be
Diensthoofd:
Isabelle Vander Linden, stedenbouwkundig ambtenaar.
Medewerker: Marleen Verschelden, administratief medewerker.
Bij de dienst stedenbouw kunt u terecht voor
- inlichtingen inzake (ver)bouwen, verkavelen, stedenbouwkundige attesten en het indienen van een aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning, een verkavelingsvergunning, een stedenbouwkundig attest ; inzake deze onderwerpen kan u ook heel wat antwoorden vinden onder www.ruimtelijkeordening.be;
- inlichtingen omtrent het vergunningen- en plannenregister;
- vragen over het gewestplan; wist u dat u dit zelf online kan raadplegen onder www.gisvlaanderen.be/geo-vlaanderen/gwp/;
- vragen over het gemeentelijk structuurplan (goedgekeurd sinds 7/5/2001) en over de gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen;
- info met betrekking tot de financiële steunmaatregelen inzake bouwen, verbouwen, verbeteren en aanpassen van een woning;
- inlichtingen inzake de Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening (GECORO);
- vragen met betrekking tot huisvesting zoals inzake
- onbewoonbaar- en ongeschiktverklaring;
- verwaarlozing;
- overbewoning;
- conformiteitsattesten;
- andere elementen die binnen de Vlaamse Wooncode worden aangekaart.
Gecoro
Sedert 2002 is in Wortegem-Petegem een Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening actief. Deze commissie heeft als voornaamste taak advies geven, opmerkingen formuleren of voorstellen doen inzake allerlei aangelegenheden omtrent ruimtelijke ordening op het niveau van de gemeente. Het is geen politiek orgaan. Het is als het ware de brug tussen de maatschappij en de politiek.
De commissie speelt een belangrijke rol bij de totstandkoming van de ruimtelijke uitvoeringsplannen : zij zal de reacties op het openbaar onderzoek bundelen en coördineren en vervolgens advies geven aan de gemeenteraad op basis van die gegevens.
Aan de GECORO kan om advies gevraagd worden wanneer 1/3 van de leden daarom verzoekt, door de stedenbouwkundige ambtenaar van de gemeente of door het gewest, de provincie, de gemeente of het college van burgemeester en schepenen. Dus ook voor 'speciale' of 'moeilijke' dossiers kan de GECORO om advies gevraagd worden.
De Gecoro is samengesteld uit enerzijds vertegenwoordigers van verschillende maatschappelijke geledingen en anderzijds een aantal deskundigen op het vlak van ruimtelijke ordening.
Het vast secretariaat gebeurt bij de dienst stedenbouw.
De gemeenteraad van 25 oktober 2007 heeft beslist de gecoro als volgt samen te stellen :
- 3 deskundigen ;
- 1 vertegenwoordiger voor de landbouworganisaties ;
- 1 vertegenwoordiger voor de milieu- en natuurverenigingen ;
- 1 vertegenwoordiger voor de werknemersorganisaties ;
- 1 vertegenwoordiger voor de organisaties voor werkgevers ;
- 1 vertegenwoordiger voor de inwoners ;
- 1 vertegenwoordiger voor de organisaties die zich inzetten vanuit de socio-culturele sector.
Iedere effectieve vertegenwoordiger, behalve de voorzitter, heeft een plaatsvervanger.
Bovendien mag volgens het gemeentedecreet ten hoogste twee derde van de leden van hetzelfde geslacht zijn.
Samenstelling GECORO
Voor de deskundigen
- Mevrouw Lootens Ann, voorzitter, Keistraat 3 te 9790 Wortegem-Petegem.
- De heer Mees Firmin, ondervoorzitter, Daalbos 19 te 9700 Oudenaarde,
met als plaatsvervanger de heer Bart De Cock, Oudenaardsestraat 224 te 9500 Geraardsbergen.
- Mevrouw Triau Nadia, Molenstraat 12 te 9620 Zottegem,
met als plaatsvervanger de heer Verleye Gilbert, Sint-Jozefsplein 18 te 9700 Oudenaarde.
Voor de geleding landbouw
- De heer Van Cauwenberghe Philippe, Kleistraat 3 te 9790 Wortegem-Petegem,
met als plaatsvervanger de heer De Meulemeester Erwin, Beekstraat 22 te 9790 Wortegem-Petegem.
Voor de geleding milieu en natuur
- Mevrouw Gottigny Marie-Christine, Oudenaardseweg 135 te 9790 Wortegem-Petegem,
met als plaatsvervanger mevrouw Vanmaercke Anne, Petegemplein 23 te 9790 Wortegem-Petegem.
Voor de geleding werknemers
- De heer De Raedt Luc, Moregemplein 15 te 9790 Wortegem-Petegem,
met als plaatsvervanger de heer Baert Noël, Kloosterhoek 7 te 9790 Wortegem-Petegem.
Voor de geleding werkgevers
- De heer Naessens Patrick, Lindestraat 19 te 9790 Wortegem-Petegem,
met als plaatsvervanger de heer Bekaert Johan, Sint-Martinusstraat 46 te 9790 Wortegem-Petegem.
Voor de socio-culturele sector
- De heer Meersman Frank, Pareelstraat 10 te Wortegem-Petegem,
met als plaatsvervanger mevrouw Driessens Marjan, Sint-Martinusstraat 15 te 9790 Wortegem-Petegem.
Voor de geleding inwoners
- De heer Vande Kerckhove Johan, Kortrijkstraat 160 te 9790 Wortegem-Petegem,
met als plaatsvervanger de heer Debisschop Erwin, Kouter 1 te 9790 Wortegem-Petegem.
Bij elke vergadering worden ook de fracties van de verschillende politieke partijen uitgenodigd.
Deze hebben onderstaande vertegenwoordigers aangeduid.
- Voor de CD&V : de heer Pascal Van Merhaeghe, Biesbosstraat 5 te 9790 Wortegem-Petegem.
- Voor de sp.a : de heer Paermentier Daniël, Sint-Martinusstraat 35 te 9790 Wortegem-Petegem.
- Voor WP2000 : de heer De Cordier Koen, Oudenaardseweg 54/A te 9790 Wortegem-Petegem.
- Voor Open VLD : de heer Dhondt Willy, Rijborgstraat 7 te 9790 Wortegem-Petegem.
De functie van secretaris wordt ingevuld door mevrouw Vander Linden Isabelle, gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar.
Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's)
Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
Kaarten informatief gedeelte
Kaarten richtinggevend gedeelte
De Vlaamse renovatiepremie
Sinds 26 maart 2007 kan wie zijn woning grondig renoveert of verbouwt een renovatiepremie aanvragen bij de Vlaamse overheid. Met de renovatiepremie geeft de Vlaamse overheid inwoners de kans om de kwaliteit van hun woning aanzienlijk te verbeteren.
Voorwaarden
- Uw netto belastbaar inkomen bedraagt drie jaar vóór u de renovatiepremie aanvraagt niet meer dan
o 35.630 euro voor een alleenstaande of
o 50.900 euro voor een alleenstaande met een persoon ten laste of
o 50.900 euro voor samenwonenden.
Per persoon ten laste mag u er 2.860 euro bijtellen.
Let op : deze bedragen zijn geïndexeerd en worden jaarlijks aangepast. De bedragen hierboven gelden voor het jaar 2008.
- De woning die u wilt renoveren is uw enige woning en u bezat geen andere woning in de periode van drie jaar vóór de aanvraagdatum. De woning is op de aanvraagdatum minstens 25 jaar oud en ze ligt in het Vlaamse Gewest.
- De premie wordt berekend op basis van de ingediende facturen die niet ouder dan drie jaar mogen zijn. Facturen vanaf 1 januari 2006 komen in aanmerking.
- De werkzaamheden moeten uitgevoerd worden door een geregistreerde aannemer. Als u de werkzaamheden zelf uitvoert, kunt u de facturen van de aangekochte materialen voorleggen.
- De kostprijs van de werkzaamheden moet minimaal 10.000 euro (exclusief btw) bedragen. De premie bedraagt 30 % van de kostprijs (exclusief btw) en is beperkt tot 10.000 euro.
- De renovatiepremie is niet cumuleerbaar met de verbeterings- en aanpassingspremie. Als u die premie uitbetaald kreeg, geldt een wachttijd van drie jaar voor de renovatiepremie. Voor de woning mag u in de periode van 10 jaar vóór de aanvraag geen Vlaamse nieuwbouw- of renovatiepremie in de 13 kernsteden (2001-2002) ontvangen hebben.
Subsidieerbare werken
De renovatiepremie wordt toegekend voor een algemene renovatie, dus voor structurele werkzaamheden die de toestand van de woning grondig verbeteren. Kleinere ingrepen, die vooral gericht zijn op de verhoging van het comfort, worden mee gesubsidieerd, maar alleen als u ook grotere renovatiewerkzaamheden uitvoert. Het resultaat van de werkzaamheden moet zijn dat de woning structureel gezond is.
Navolgende renovatiewerkzaamheden aan een woning zijn subsidieerbaar.
- Ondergrondse constructies : funderingen, waterdicht maken, bestrijding van kelderzwam.
- Muren : afbraak en heropbouw, isolatie, afwerking, vochtbestrijding, vernieuwing voegwerk en gevelreiniging, bepleistering binnenmuren, bestrijding huiszwam.
- Draagvloeren : afbraak en vervanging, bestrijding huiszwam en insecten, isolatie, vernieuwing dekvloeren (in bepaalde gevallen).
- Dak : afbraak en vervanging, bestrijding huiszwam en insecten, bedekking, dakgoten, dak(vlak)ramen, koepels, schouwen, isolatie, plafondafwerking binnenzijde.
- Buitenschrijnwerk : volledige of gedeeltelijke vervanging, plaatsing isolerende beglazing, afwerking binnen en buiten.
- Binnendeuren : deurblad minstens 93 cm, voor alle deuren op de woonverdieping.
- Trappen : het veilig maken van de trap.
- Elektriciteit : vernieuwing installatie. Verlichtingsarmaturen en verbruikstoestellen komen niet in aanmerking.
- Sanitaire installatie en leidingen : ook afwerking muren, vloeren en plafond van badkamer en toilet. Een tweede badkamer en/of toilet komen alleen in aanmerking voor de premie als ze zich op een andere verdieping dan de eerste badkamer of toilet bevinden. Bad of douche met gestuwde watertoevoer, badkameraccessoires en -meubilair komen niet in aanmerking.
- Centrale verwarming met hoogrendementsketels (HR+ of Optimaz) : installatie, vervanging, uitbreiding of overschakeling op duurzame energiebronnen.
- Herindelings- en uitbreidingswerkzaamheden : alleen de woonvertrekken (wonen, koken, slapen) en de sanitaire ruimten, veranda's komen hierbij niet in aanmerking.
- Ereloon van de architect : bij werkzaamheden waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is.
Als u voor de werkzaamheden een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt, moet u die kunnen voorleggen.
Verhuurders kunnen een renovatiepremie krijgen als ze een woning verhuren aan een erkend sociaal verhuurkantoor voor ten minste negen jaar. Voor hen geldt de inkomensvoorwaarde niet. Voor meer informatie over de sociale verhuurkantoren kunt u surfen naar www.sociaalverhuurkantoor.be.
Aanvraag
Het aanvraagformulier voor de Vlaamse renovatiepremie vindt u op www.bouwenenwonen.be of in het gemeentehuis.
U dient de aanvraag voor de renovatiepremie in nadat de werkzaamheden uitgevoerd zijn.
De aanvrager kan - vrijblijvend - vóór de uitvoering van de werken advies vragen aan Wonen-Vlaanderen. In de praktijk zal een medewerker van het agentschap ter plaatse de gebreken aan de woning beoordelen op basis van een technisch verslag. Samen met de klant zullen vervolgens de prioritaire werken worden aangeduid en kan de aanpak van de renovatie besproken worden. Op vraag van de klant kan hij een beoordelingsverslag ontvangen. De aanvraag dient schriftelijk te gebeuren bij Wonen Oost-Vlaanderen, Gebr. Van Eyckstraat 4-6, 9000 Gent.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u terecht bij :
o uw gemeentebestuur (de huisvestingsambtenaar) ;
o Wonen Oost-Vlaanderen, Gebr. Van Eyckstraat 4-6, 9000 Gent – 09/265.45.11 ;
o de Vlaamse Infolijn : 1700 ;
o de websites www.vlaanderen.be/bouwenenwonen en www.premiezoeker.be.
Deze tekst bevat een vereenvoudigde voorstelling van de reglementering. Alleen de officiële reglementering heeft rechtskracht.
Nieuwe kwaliteitsnormen voor woningen vanaf 1 februari 2008
Alle woningen in Vlaanderen moeten voldoen aan minimale kwaliteitsnormen : ze moeten veilig en gezond zijn en voldoende basiscomfort bieden. Anders kunnen ze geïnventariseerd worden als ongeschikt of onbewoonbaar, waardoor de eigenaar een jaarlijkse heffing moet betalen. Ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen kunnen uiteraard geen conformiteitattest krijgen.
Een aantal gebreken aan woningen gelden als zware gebreken. Een ernstig gevaar voor elektrocutie, brand, ontploffing of CO-vergiftiging is bijvoorbeeld al voldoende om een conformiteitattest te weigeren, en de woning of kamer ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren.
Andere lichtere gebreken, zoals beperkte vochtschade, verweerde ramen en deuren, onvoldoende verluchting of beschadigingen aan het pleisterwerk, leiden pas tot een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring als ze gecumuleerd voorkomen.
Huurwoningen kunnen zelfstandige woningen of kamers zijn. Een zelfstandige woning - daaronder vallen studio’s, appartementen en ééngezinswoningen - beschikt minstens over een eigen toilet, een eigen wasgelegenheid en een eigen kookgelegenheid. Kamers bieden al dat comfort niet, zodat de bewoners zijn aangewezen op één of meer gemeenschappelijke voorzieningen.
Vanaf 1 februari 2008 worden, zowel voor zelfstandige woningen als voor kamers, de kwaliteitsnormen aangepast.
Nieuwe zware gebreken
Vanaf 1 februari 2008 moet een zelfstandige woning minstens voorzien zijn van een gootsteen, een lig-, zit- of stortbad en een toilet, moet ze natuurlijk licht binnenlaten via doorzichtige ramen of koepels, en moet de totale vloeroppervlakte van alle slaap-, kook- en leefruimtes samen minstens 18 m² bedragen. Elke overtreding van die normen geldt als een zwaar gebrek.
De kamers moeten voortaan natuurlijk licht binnenlaten via doorzichtige ramen of koepels, ze moeten minstens over een afvoer voor een vast verwarmingsapparaat beschikken, of over een aparte stroomkring voor elektrische verwarmingstoestellen, en gastoestellen voor de verwarming van de kamer moeten luchtdicht zijn met gevel- of schoorsteenafvoer. Elke overtreding van die normen geldt als een zwaar gebrek.
Nieuwe lichte gebreken
Daarnaast gelden zowel voor kamers als voor zelfstandige woningen een aantal nieuwe normen op het vlak van lichte gebreken. Zo moet elke woning afsluitbaar zijn, moeten alle bewoners toegang hebben tot de hoofdkraan van de waterleiding, en moet een keuken of kookhoek minstens één geaard stopcontact (in een kamer) of twee geaarde stopcontacten (in een zelfstandige woning) bezitten. Bovendien moet er in de leefkamer van een zelfstandige woning minstens één afvoer voor een vast verwarmingsapparaat of een aparte stroomkring voor elektrische verwarmingstoestellen aanwezig zijn, terwijl een kamer over een gootsteen met koud en warm water moet beschikken.
Gemeenschappelijke delen tellen mee
Belangrijk is dat voor kamers vanaf februari 2008 de gemeenschappelijke delen zullen meetellen in de kwaliteitsbeoordeling : een zwaar gebrek aan de gemeenschappelijke delen zal dus, net als een zwaar gebrek aan de kamer zelf, leiden tot de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van de kamers die erbij horen.
En ook inzake de gemeenschappelijke delen zijn er een aantal nieuwe lichte gebreken bijgekomen. Zo moet een gemeenschappelijke badkamer of douche beschikken over de aanvoer van koud en warm water, vorstvrij zijn en, net zoals een toilet, afsluitbaar zijn. Een gemeenschappelijke kookgelegenheid moet een gootsteen met koud en warm water bezitten. Er moet minstens een afvoer voor een vast verwarmingsapparaat aanwezig zijn, of een aparte stroomkring voor elektrische verwarmingstoestellen. Er moeten minstens twee geaarde stopcontacten zijn, een aanrecht en een kookfornuis of kookplaten, een koelkast, en voldoende natuurlijke lichtinval. Elke overtreding van die normen geldt als een licht gebrek voor alle kamers die van de voorzieningen in kwestie gebruikmaken.
Verder zullen de kamers ook strafpunten krijgen als de gemeenschappelijke delen te klein of te schaars zijn : per tien bewoners die geen eigen wasgelegenheid hebben, moet er een gemeenschappelijk lig-, zit- of stortbad aanwezig zijn, per zes bewoners die geen toilet op de kamer hebben, moet er een gemeenschappelijk toilet zijn, en de vloeroppervlakte van de gemeenschappelijke keuken moet per bewoner minstens 1,5 m² bedragen : een keuken voor zes bewoners moet dus minstens 9 m² groot zijn.
Lichte gebreken wegen op zich minder door dan zware, maar samengeteld kunnen ze wel dezelfde drastische gevolgen hebben. U doet er dus goed aan de woning vooraf in orde te brengen !
Voor meer informatie kunt u terecht bij de lokale diensten van het agentschap Wonen-Vlaanderen in de provincie :
Wonen Oost-Vlaanderen
Gebr. Van Eyckstraat 4-6
9000 Gent
Tel. 09 265 45 11
Fax 09 265 46 11.
De tegemoetkoming in de huurprijs
De tegemoetkoming in de huurprijs ondersteunt mensen met een laag inkomen die verhuizen van een slechte, onaangepaste woning naar een goede, aangepaste woning. Ook zij die verhuizen van een private huurwoning naar een woning verhuurd door een sociaal verhuurkantoor, kunnen de tegemoetkoming in de huurprijs aanvragen. De tegemoetkoming in de huurprijs kan aangevraagd worden door de huurder.
Inkomensvoorwaarde
Het netto belastbaar inkomen (van 2005, drie jaar vóór de aanvraagdatum)van de aanvrager en alle inwonende gezinsleden mag niet hoger zijn dan 14.820 euro. Hier mag 1.330 euro bijgeteld worden voor elke persoon ten laste.
Opgelet : deze gegevens gelden voor het jaar 2008 en worden jaarlijks geïndexeerd.
Voorwaarden voor de woning
Zowel de woning die verlaten wordt als de nieuwe huurwoning moeten in het Vlaamse gewest liggen.
De nieuwe huurwoning mag geen kamer of een gesubsidieerde sociale huurwoning zijn. Het moet gaan om een conforme woning, wat betekent dat er geen manifeste gebreken of veiligheids- of gezondheidsrisico's zijn en dat de woning aangepast is aan de samenstelling van het gezin.
De maximale huurprijs van de nieuwe huurwoning bedraagt 500 euro. Dit maximum mag verhoogd worden met 35 euro per persoon ten laste, beperkt tot maximaal vier personen, dus 140 euro.
De Vlaamse overheid beoordeelt zowel de woning die verlaten wordt als de nieuwe woning en beslist of deze woningen voldoen aan de wettelijke voorwaarden. Deze beoordeling is niet nodig als de aanvrager verhuist naar een woning die verhuurd wordt door een sociaal verhuurkantoor.
Hoeveel bedraagt de tegemoetkoming in de huurprijs ?
De huursubsidie wordt bepaald op basis van het inkomen. Ze wordt maximaal gedurende negen jaar uitbetaald en neemt af in de loop van die periode. Hieronder vindt u een overzicht van de bedragen van de huursubsidie geldig voor aanvragen in 2007.
| Inkomen |
Jaar 1 en 2 |
Jaar 3 en 4 |
Jaar 5 en 6 |
Jaar 7, 8 en 9 |
| Max. 14.820 |
100 |
80 |
60 |
60 |
| Max. 12.630 |
150 |
120 |
90 |
60 |
| Max 9.170 |
200 |
160 |
120 |
60 |
Bejaarden vanaf 65 jaar en personen met een ernstige handicap krijgen de huursubsidie levenslang, met de bedragen van het eerste en tweede jaar.
De installatiepremie bedraagt vier maal het bedrag van de huursubsidie van het eerste jaar.
Meer informatie ?
Voor meer informatie kunt u terecht bij
o uw gemeentebestuur (de huisvestingsambtenaar) ;
o Wonen Oost-Vlaanderen, Gebr. Van Eyckstraat 4-6, 9000 Gent – 09/265.45.11 ;
o de Vlaamse Infolijn : 1700 ;
o de websites www.vlaanderen.be/bouwenenwonen en www.premiezoeker.be.
Deze tekst bevat een vereenvoudigde voorstelling van de reglementering. Alleen de officiële reglementering heeft rechtskracht.
Waarborg bij afgifte van stedenbouwkundige vergunningen
Met ingang van 1 januari 2010 wordt bij de afgifte van stedenbouwkundige vergunningen een waarborg opgelegd aan de bouwheer.
Het bedrag van de waarborg wordt vastgesteld op
- 500,00 euro indien de openbare weg uitgerust is met voetpaden ;
- 250,00 euro indien de openbare weg niet uitgerust is met voetpaden.
Deze waarborg, die voor de bouwheer geen intresten opbrengt, dient door de bouwheer betaald te worden na ontvangst van de stedenbouwkundige vergunning.
Na het beëindigen van de werken wordt, indien geen schade wordt vastgesteld, de waarborg terugbetaald.
Indien de aangebrachte schade door de bouwheer niet of onvoldoende wordt hersteld, worden de herstellingswerken ambtshalve uitgevoerd. De bouwheer wordt hiervan per aangetekend schrijven in kennis gesteld.
De herstellingskosten worden ingehouden van de waarborg. Indien het bedrag van de herstellingskosten hoger ligt dan de waarborgsom, zal de waarborg volledig ingehouden worden en zullen de meerkosten aan de bouwheer worden aangerekend.
Vóór de aanvang van de bouw- of verbouwingswerken zullen de gemeentediensten in bijzijn van de bouwheer de nodige vaststellingen uitvoeren met, indien noodzakelijk, een plaatsbeschrijving en fotomateriaal. Na het beëindigen van de bouwwerken zullen opnieuw gelijkaardige vaststellingen uitgevoerd worden.
|